​1. 기본 정보

• 소재지: 문경시 윤직동

• 지목 / 면적: 답 1,501㎡ ( 454평)

• 용도지역: 도시지역 – 생산녹지지역

• 매매가: 4억 원

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2. 입지 및 접근성

• 문경 시내권과 인접한 윤직동 위치

• 도로 접근 우수

• 배후 주거지 및 상권과 가까운 준도시형 입지

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3. 부지 특성

• 생산녹지지역으로 중·장기적 활용 가치 우수

• 지형 양호하며 인근 개발 흐름 영향권

• 향후 도시관리계획 변화 및 용도지역 변경 가능성 검토 가치 있음

• 현재는 농지 형태로 유지, 투자용으로 적합

​4. 활용 제안

• 중장기 토지 투자용으로 안정적

• 향후 용도변경 시 다양한 개발 검토 가능

• (건축 가능 여부는 행정 확인 필요)

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5. 매물 포인트 요약

• 도심 접근성 좋은 윤직동 생산녹지 토지

• 454평의 여유로운 면적

• 중·장기 가치 상승 기대

• 4억 원대 투자 매물